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常識:一方婚前按揭購房,婚后共同還貸,離婚時房產(chǎn)如何處理?
法條《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若不能達成協(xié)議,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
我們的案例:2008年王軍(男)與李西(女)結(jié)婚登記,婚前王軍按揭購買住房一套,總價900萬,首付400萬,2010年兩人感情不和,對離婚和子女撫養(yǎng)權(quán)均無異議,但房產(chǎn)分割產(chǎn)生分歧,訴至法院,審理過程中,經(jīng)評估機構(gòu)評估,房產(chǎn)當前價值為1800萬,婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸300萬,較終法院判決二人離婚,房屋歸王軍所有,同時判決就雙方共同還貸部分及相對應的房屋增值部分,王某向李某支付500萬元作為補償。