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離婚貸款買的房產(chǎn)應該怎么分割，沒有還清房產(chǎn)就不能分房產(chǎn)了嗎，不放棄房產(chǎn)就不可以離婚了嗎？
離婚貸款房產(chǎn)分割有如下幾種方式：
第一種情形，夫妻雙方婚后共同貸款買房，取得房屋產(chǎn)權的，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，按一般原則平均分割。
第二種情形，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部的購房款，取得了房產(chǎn)證，并已登記在一方的名下，這種情形應當屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有。
第三種情形，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋及該房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記方，所有雙方婚后共同還貸支付的款項以及相對應財產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)來予以處理。
第四種情形，夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后雙方共同還貸并且婚后才取得房產(chǎn)證的，這種情形與前一種情形不同之處僅在于房產(chǎn)證的取得時間，故資種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。
第五種情形，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時尚未取得房產(chǎn)證，這種情形夫妻雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的一般不宜在訴訟中處理，當事人可以待房屋取得產(chǎn)權證后另案起訴分割最后。
需要提醒的是，不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。
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