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北京離婚律師團(tuán)隊(duì)專業(yè)從事離婚法律咨詢與訴訟二十余年，擅長(zhǎng)處理復(fù)雜疑難離婚案件，解決離婚房產(chǎn)如何分割等疑難問(wèn)題。
離婚貸款買的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割，沒(méi)有還清房產(chǎn)就不能分房產(chǎn)了嗎，不放棄房產(chǎn)就不可以離婚了嗎？
離婚貸款房產(chǎn)分割有如下幾種方式：
第一種情形，夫妻雙方婚后共同貸款買房，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按一般原則平均分割。
第二種情形，夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，并支付完全部的購(gòu)房款，取得了房產(chǎn)證，并已登記在一方的名下，這種情形應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。
第三種情形，夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋及該房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記方，所有雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)予以處理。
第四種情形，夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后雙方共同還貸并且婚后才取得房產(chǎn)證的，這種情形與前一種情形不同之處僅在于房產(chǎn)證的取得時(shí)間，故資種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。
第五種情形，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證，這種情形夫妻雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的一般不宜在訴訟中處理，當(dāng)事人可以待房屋取得產(chǎn)權(quán)證后另案起訴分割最后。
需要提醒的是，不管按揭房離婚歸誰(shuí)，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。
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