詳情描述
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是一家享有財政部和北京市財政局共同授予的資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。我們擁有完善高效的管理體系和專業(yè)服務(wù)團隊，匯聚了業(yè)界人才、尖端技術(shù)和豐富經(jīng)驗，形成了資深的評估機構(gòu)。多年來，我們專注于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等領(lǐng)域的評估工作，為眾多國內(nèi)企業(yè)客戶提供服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋全國二十多個省份，積累了豐富的執(zhí)業(yè)技能和評估經(jīng)驗。我們出具的評估報告在維護企業(yè)和自然人客戶利益、確保合法權(quán)益方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用。此外，我們的評估團隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等領(lǐng)域也具備深厚的專業(yè)能力，始終致力于為我國企業(yè)的健康發(fā)展提供高質(zhì)量、高標準、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。
土地評估中基準地價系數(shù)修正法估價程序：
1、收集、整理土地定級估價成果資料：
定級估價資料是采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價必不可少的基礎(chǔ)性資料。因此在評估前必須收集當?shù)囟壒纼r的成果資料，主要包括土地級別圖、基準地價圖、樣點地價分布圖、基準地價表、基準地價修正系數(shù)表和相應(yīng)的因素條件說明表等，并歸納、整理和分析，作為宗地評估的基礎(chǔ)資料。
2、確定修正系數(shù)表：
根據(jù)被估宗地的位置、用途、所處的土地級別、所對應(yīng)的基準地價，確定相應(yīng)的因素條件說明表和因素修正系數(shù)表，以確定地價修正的基礎(chǔ)和需要調(diào)查的影響因素項目。
3、調(diào)查宗地地價影響因素的指標條件：
（1）按照與被估宗地所處級別和用途相對應(yīng)的基準地價修正系數(shù)表和因素條件說明表中所要求的因素條件，確定宗地條件的調(diào)查項目，調(diào)項目應(yīng)與修正系數(shù)表中的因素一致。
（2）宗地因素指標的調(diào)查，應(yīng)充分利用已收集的資料和土地登記資料及有關(guān)圖件，不能滿足需要的，應(yīng)進行實地調(diào)查樣，在調(diào)查基礎(chǔ)上，整理歸納宗地地價因素指標數(shù)據(jù)。
4、制定被估宗地因素修正系數(shù)：
根據(jù)每個因素的指標值，查相對應(yīng)用途土地的基準地價影響因素指標說明表，確定因素指標對應(yīng)的優(yōu)劣狀況；按優(yōu)劣狀況再查基準地價修正系數(shù)表，得到該因素的修正系數(shù)。對所有影響宗地地價的因素都同樣處理，即得到宗地的全部因素修正系數(shù)。
5、確定被估宗地使用年期修正系數(shù)：
基準地價對應(yīng)的使用年期，是各用途土地使用權(quán)的較高出讓年期，而具體宗地的使用年期可能各不相同，因此必須進行年期修正。
6、確定期日修正系數(shù)：
基準地價對應(yīng)的是基準地價評估基準日的地價水平，隨時間遷移，土地市場的地價水平會有所變化，因此必須進行期日修正，把基準地價對應(yīng)的地價水平修正到宗地地價評估基準日時的地價水平。期日修正一般可以根據(jù)地價指數(shù)的變動幅度進行。
7、確定容積率修正系數(shù)：
這是一個非常重要的修正系數(shù)?；鶞实貎r對應(yīng)的是該用途土地在該級別或均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率，各宗地的容積率可能各不相同，同時容積率對地價的影響也非常大，并且在同一個級別區(qū)域的，各宗地的容積率的差異甚至很大，因此，一定要重視容積率的修正。也就是說，必須將區(qū)域平均容積率下的地價水平修正到宗地實際容積率水平下的地價。
8、評估宗地地價：
依據(jù)前面的分析和計算得到的修正系數(shù)，按下式計算待估宗地的地價水平。被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準地價x年期修正系數(shù)x期日修正系數(shù)x容積率修正系數(shù)x其他因素修正系數(shù)。
企業(yè)在經(jīng)營過程中，一般都是首次遇到拆遷問題，對拆遷涉及的企業(yè)補償范圍及其他問題可能認知較淺，為了避免企業(yè)合法權(quán)益遭受損失，企業(yè)可尋找專業(yè)的評估團隊對自身資產(chǎn)及損失進行全面的評估，避免在談判中被動，或遇到強拆資產(chǎn)被損毀，無法證明資產(chǎn)在原有狀況下的價值，提前做好評估工作，會做到心中有數(shù)，合理規(guī)避一定的風險！
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