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北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）致力于為客戶提供全面的資產評估服務。我們專注于資產、價格、無形資產、損害賠償、機械設備及房產等領域的估價，憑借專業(yè)的態(tài)度和精準的數(shù)據(jù)，幫助客戶準確把握市場動向，實現(xiàn)資產價值的較大化。

投資性房地產及其公允價值評估的概念：

根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號投資性房地產》的定義，投資性房地產是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。這些房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產經(jīng)營場所的房地產，以及房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產存在顯著區(qū)別。投資性房地產具備獨立的經(jīng)濟價值，能夠單獨計量和出售，是企業(yè)投資組合中的重要組成部分。

當投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值計量的房地產應滿足兩個條件：

（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；

（2）企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。

投資性房地產公允價值評估，是指按照《以財務報告為目的的評估指南》要求，對符合會計準則規(guī)定條件的投資性房地產在評估基準日的公允價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。在進行投資性房地產公允價值評估時，應當充分理解相關會計準則的要求以及投資性房地產在企業(yè)財務報告中的核算和披露要求。