詳情描述
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是一家總部位于北京的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估等業(yè)務(wù)于一體。我們憑借長(zhǎng)期的專業(yè)積累，構(gòu)建了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)據(jù)信息平臺(tái)，并匯聚了資深的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，致力于為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供全方位、多元化的專業(yè)評(píng)估服務(wù)。
一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)等方面。
一、實(shí)物狀態(tài)：
1、土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤；土地的開(kāi)發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。
2、建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、樓層、層高（凈高）、新舊程度（樓齡）、平面布置、朝向、防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風(fēng)、日照、評(píng)估對(duì)象內(nèi)外部裝修（裝飾）、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀、維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理。
二、權(quán)利狀態(tài)：
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證類型：在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，存在各種有效的權(quán)證類型，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地房屋權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、在建工程抵押登記證明、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明。
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗(yàn)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，權(quán)利人可以查詢包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請(qǐng)查詢；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢的，持房屋所有權(quán)證、本人有效身份證件申請(qǐng)查詢；其他利害相關(guān)人查詢的，持授權(quán)委托書(shū)、親屬關(guān)系證明等申請(qǐng)查詢。
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