詳情描述
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是一家享有財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司憑借完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，成為一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
多年來(lái)，我們深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評(píng)估領(lǐng)域，已為國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)客戶(hù)提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，服務(wù)范圍遍布全國(guó)二十多個(gè)省份。在此過(guò)程中，我們積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。公司出具的評(píng)估報(bào)告在企業(yè)和自然人客戶(hù)維護(hù)自身利益、獲取合法權(quán)益方面發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。
與一般商品相比，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格具有下列特征：
（1）生產(chǎn)成本不一般商品是勞動(dòng)的產(chǎn)物，有生產(chǎn)成本；而不動(dòng)產(chǎn)中的土地不是勞動(dòng)創(chuàng)造的。例如，一塊風(fēng)景秀麗的用來(lái)開(kāi)發(fā)的土地，因適合建造別墅區(qū)導(dǎo)致其賣(mài)價(jià)很高，但在此之前這塊土地可能并未投入任何勞動(dòng)力。從其層面看，一般商品的價(jià)格是“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)，圍繞當(dāng)下“勞動(dòng)價(jià)值"上下波動(dòng)；而不動(dòng)產(chǎn)中的地價(jià)本質(zhì)上不是“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)，而是地租的資本化或資源稀缺性的體現(xiàn)。
（2）折舊不一般商品的壽命有限，而且可以大量重復(fù)生產(chǎn)，其價(jià)格隨著時(shí)間逐漸降低，因此具有折舊現(xiàn)象；而不動(dòng)產(chǎn)中的土地由于具有永續(xù)性，無(wú)這種現(xiàn)象，其價(jià)格隨著時(shí)間的流逝以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而自然升高或降低。如一座礦業(yè)城市，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源被開(kāi)發(fā)利用繁榮興旺時(shí)，當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨經(jīng)濟(jì)的繁榮而升高；若沒(méi)有其他產(chǎn)業(yè)興起，則當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)隨著城市礦產(chǎn)資源的匱乏、經(jīng)濟(jì)的沒(méi)落而有所降低。
（3）價(jià)格差異不一般商品，如汽車(chē)、電視機(jī)等可以大量生產(chǎn)，可標(biāo)準(zhǔn)化，其價(jià)格較為一致；不動(dòng)產(chǎn)中的土地由于其自身的獨(dú)特性，沒(méi)有兩塊土地是完全相同的，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同土地的價(jià)格有較大的差異，在大城市的商業(yè)集中區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格與在偏遠(yuǎn)的山區(qū)或邊遠(yuǎn)的荒漠的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格差別很大。
（4）市場(chǎng)性質(zhì)不一般物品具有較完全市場(chǎng)，形成的價(jià)格較為客觀；而不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)不完全的市場(chǎng)，形成的價(jià)格容易受主觀因素影響。
（5）價(jià)格形成時(shí)間不一般物品易于比較，并且具有較完全市場(chǎng)。但是在不動(dòng)產(chǎn)中土地個(gè)別差異大，又無(wú)完整市場(chǎng)，其價(jià)格一般需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期考慮后才形成。因此，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)而且較為艱難。
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