商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)核心價(jià)值挖掘及盈利模式分析

商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)核心價(jià)值挖掘及盈利模式分析培訓(xùn)（2015年12月27日北京）中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)

組織機(jī)構(gòu) 中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)

時(shí)間地點(diǎn) 2015年12月27日 北京（詳見報(bào)到通知）

培訓(xùn)內(nèi)容

一、商業(yè)地產(chǎn)的4大基本知識

（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與機(jī)遇（4種有開發(fā)潛質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)）

1、中等規(guī)模購物中心

2、社區(qū)商業(yè)

3、旅游地產(chǎn)

4、休閑+商業(yè)地產(chǎn)

（二）商業(yè)地產(chǎn)的分類

1、按規(guī)模和功能劃分

2、按經(jīng)營模式分類

只租不售；只售不租；租售結(jié)合；自營

3、典型的商業(yè)地產(chǎn)模式

4、其他分類方式

二、商業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)

（一）商業(yè)地產(chǎn)盈利模式5個(gè)知道

1、持有和銷售

2、國內(nèi)知名地產(chǎn)產(chǎn)品盈利模式分析（華潤、寶龍、恒隆、凱德）

3、盈利模式類型匯總（外資房地產(chǎn)、中資房地產(chǎn)、中資主力店、信托基金類）

4、商業(yè)地產(chǎn)盈利模式成功案例分析

5、盈利模式對比

（二）商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的4大要點(diǎn)

1、為什么要商業(yè)策劃

上海經(jīng)典案例

開發(fā)商和建筑師的雙重困惑

常見商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)誤區(qū)

2、為什么要先考慮商業(yè)策劃、再考慮建筑策劃

商業(yè)規(guī)劃的概念

商業(yè)規(guī)劃的過程

商業(yè)規(guī)劃的三個(gè)層次

3、商業(yè)規(guī)劃的內(nèi)容-動線規(guī)劃?

外部交通

內(nèi)部動線

4、商業(yè)規(guī)劃的內(nèi)容-業(yè)態(tài)搭配、空間規(guī)劃

業(yè)態(tài)選擇與比例

業(yè)態(tài)布局三大原則與規(guī)律

主力店與次主力店

三、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)趨勢（商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展趨勢）

1、Mall的定位變化

社區(qū)Mall

生活Mall

2、Mall的規(guī)模發(fā)展

3-12萬平方米的Mall規(guī)劃布局與建筑要求

3、Mall的功能發(fā)展

以萬達(dá)第四代產(chǎn)品為例、Mall由單一購物性質(zhì)發(fā)展成為娛樂、文化、餐飲等體驗(yàn)性綜合性購物場所

4、Mall的創(chuàng)新

同質(zhì)化的破局之道

實(shí)體商業(yè)與電商的對抗

體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代到來

四、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)趨勢

（一）商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展趨勢

1、百花齊放的體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)

2、關(guān)于城市肌理體驗(yàn)：上海新天地、上海老碼頭、新加坡克拉碼頭

3、關(guān)于建筑形態(tài)空間的體驗(yàn)：上海國際客運(yùn)中心、吉隆坡升喜購物中心、土耳其Kanyon

4、關(guān)于環(huán)境主題的體驗(yàn)（自然、文化、藝術(shù)、清新等主題）

（二）設(shè)計(jì)公司的選擇的3個(gè)趨勢

1、外資大型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

2、中資大型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

3、中資小型明星事務(wù)所

（三）商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的技術(shù)要點(diǎn)

1、交通設(shè)計(jì)

入口及大堂、中庭、步行街、樓層間水平、樓層間垂直、地下停車場的動線規(guī)劃

2、功能分區(qū)

業(yè)態(tài)垂直分布方式

液態(tài)水平分布方式

后勤區(qū)

3、空間設(shè)計(jì)-6個(gè)設(shè)計(jì)評審要點(diǎn)

中庭設(shè)計(jì)

入口廣場

商業(yè)廣場

下沉廣場

平臺及天橋連廊

屋頂空間

4、環(huán)境設(shè)計(jì)

室外環(huán)境設(shè)計(jì)

照明設(shè)計(jì)

標(biāo)識設(shè)計(jì)

細(xì)節(jié)小品設(shè)計(jì)

5、造型設(shè)計(jì)

外部空間分析

外立面再認(rèn)識

外立面設(shè)計(jì)特點(diǎn)：商業(yè)性、協(xié)調(diào)性、人文主義

外立面設(shè)計(jì)原則：整體性、人性化、經(jīng)濟(jì)性

6、重點(diǎn)案例分析

7、商業(yè)建筑外立面流行設(shè)計(jì)趨勢

8、商業(yè)項(xiàng)目技術(shù)要求總結(jié)

五、商業(yè)項(xiàng)目的案例介紹

1、國外項(xiàng)目：新加坡克拉碼頭項(xiàng)目

2、新鴻基項(xiàng)目案例：上海國金中心

3、凱德項(xiàng)目：北京來福士廣場、上海中山公園龍之夢

4、崇邦項(xiàng)目

5、上海大寧國際商業(yè)廣場：上海金橋國際商業(yè)廣場、上海嘉亭薈城市生活廣場